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重庆市住房公积金贷款买房有哪些条件限制和程序?

发布日期:2019-10-09 00:17   来源:未知   阅读:

  •   我想用住房公积金贷款买房,缴纳年度不足一年,我想请问一下可以申请吗?另外听说用住房公积金贷款买房如果准备贷款15万,卡里需要有1万元,是这样吗?谢谢!...

      我想用住房公积金贷款买房,缴纳年度不足一年,我想请问一下可以申请吗?另外听说用住房公积金贷款买房如果准备贷款15万,卡里需要有1万元,是这样吗?谢谢!

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      展开全部1.公积金贷款个人最高只能贷15W,如果夫妻双方都有公积金最高能贷款20W。

      我是一名置业顾问,要是你是第一次置业,那我建议你最好别用公积金,我的建议对你有好处的。因为要是你第一购房用公积金的话,那以后买房则只能按照二次购房的商业利率计算。反之,要是你第一次用商贷,那第二次置业用公积金则可以享受公积金利率(首付一样得提高,只是利率不上涨),别说以后不会买房子了,我的客户10个二次置业的起码9个半以前都是这样说的。而且就算你用的商贷,一样可以领取公积金的,说到底不一样的就是利率而已。

      知道合伙人金融证券行家采纳数:3789获赞数:25862有8年个人投资理财经验,熟悉银行贷款,信用卡,股票,黄金等相关知识。希望通过百度知道平台助人利己。向TA提问展开全部重庆市住房公积金贷款买房的条件限制:

      5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物,或提供管理中心认可的担保方式担保。

      1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

      (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

      (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

      (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

      4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

      5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

      1、公积金贷款买房流程: (1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

      (2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

      (3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

      (4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

      (5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦

      申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

      1、个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;

      借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;

      符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

      首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。

      2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。

      (1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

      (4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;

      (5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金,并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;

      (8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

      3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。

      4、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。